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　　管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；1.公共设施、设备日常运行、维修及保养费；2.绿化管理费；3.清洁卫生费；4.保安费；5.办公费；6.物业管理单位固定资产折旧费；7.法定税费。  

　　小区物业管理费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业管理单位应当定期（一般为6个月）向住房公布收费的收入和支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督。

　　小区物业定价：应根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业产权人，使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保 安、绿化等有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。实行政府定价或政府指导 价的物业管理服务收费的具体价格管理形式，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。凡属为物业产权人、使用人个别 需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准者外，服务收费实行经营者定价。